Арендаторы и арендодатели жилого помещения хотят иметь определенные гарантии, касающиеся предмета аренды и получении регулярных платежей от арендатора. Чтобы их получить, необходимо заключить договор аренды жилого помещения 2024. Скачать образец между физическими лицами бесплатно можно в этой статье.
Договор аренды жилого помещения между физическими лицами — документ подтверждающий предоставление собственником помещения (арендодателем) другой стороне (арендатору) жилого помещения за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями. В данном случае арендатором и арендодателем выступают физические лица.
Такой вид договора с юридической точки зрения правильно называть договором найма жилого помещения. Это обусловлено тем, что в рамках такого соглашения сторонами являются физические лица. Понятие аренды введено в Гражданском Кодексе России в главе 34. Понятие найма введено в Гражданском Кодексе России в главе 35.
Таким образом, основным отличием аренды и найма является то, что по арендному соглашению Арендатором будет выступать юридическое лицо, а по договору найма — сделка заключается между физическими лицами. Поэтому в тексте документа Арендатор будет именоваться Нанимателем, а Арендодатель Наймодателем.
Документ оформляется на добровольной основе, все условия обсуждаются физическими лицами — участниками сделки по аренде, то есть четко установленной формы законодательством РФ не утверждено. Но документ в письменном виде позволяет дисциплинировать обе стороны — без него права наймодателя и нанимателя юридически не защищены.
Документ фиксирует обязанности участников, срок аренды, размер оплаты и другие условия. Наймодатель получает гарантии своевременной передачи ему денег, сохранения имущества в надлежащем виде. У нанимателя есть уверенность, что его не выселят ранее указанного срока, не предъявят необоснованные претензии за порчу вещей, не повысят оплату за аренду. Договор позволяет предусмотреть различные нюансы, избежать конфликтных ситуаций и разбирательств.
Для установления прав и обязанностей сторон, а также для установления факта проживания Арендатора на законных основаниях необходимо заключить договор аренды жилого помещения между физическими лицами 2023. Скачать образец можно на этой странице по ссылке ниже:
Если жилое помещение находится в долевой собственности, в документе указываются все владельцы долей. Собственники и лица, прописанные в квартире, которым больше 14 лет, дают письменное согласие на сдачу жилья в наем. Документ подписывают либо все владельцы сразу, либо один из них по доверенности от остальных.
Договор найма составляется в двух экземплярах, по одному на каждого участника сделки. Соглашение вступает в силу с момента подписания.
Наниматель может расторгнуть соглашение в любой момент. По требованию наймодателя сделка прекращается досрочно только в судебном порядке при условии, если:
- наниматель не платил за жилье в течение 6 месяцев;
- квартира использовалась не по назначению либо систематически нарушались права и интересы соседей;
- имуществу наймодателя причинен вред.
Содержание договора аренды (найма)
Составление договора начинается с указания его названия. Ниже фиксируется дата и место заключения сделки. После прописывается наименование сторон, заключающих соглашение (наймодатель/наниматель или арендодатель/арендатор) и их паспортные данные. Затем начинается текст соглашения, в котором указываются:
- Информация о жилом помещении: точный адрес, этаж, площадь, также описывается вся мебель и бытовая техника, которая находится в квартире. Имущество указывается в тексте соглашения или на отдельном документе, который после прикладывается к документу.
- Порядок расчета и размер платы за предоставление жилого помещения.
- Срок действия соглашения.
- Права и обязанности сторон.
- Условия расторжения.
- Перечень дополнительных документов (например, акт-приема передачи, копии документов, подтверждающих право собственности, расписка о получении денежных средств и т. д).
- Подписи и реквизиты всех участников.